Nouvelle législation sur les baux à loyer dans le cadre de la pandémie de SRAS-CoV-2

Le 17.12.2020, le Bundestag a adopté la "loi sur la poursuite du raccourcissement de la procédure de libération des dettes résiduelles et sur l'adaptation des dispositions liées à la pandémie dans le droit des sociétés, des coopératives, des associations et des fondations ainsi que dans le droit de la location et du bail". Le Conseil fédéral a déjà approuvé la loi le 18.12.2020. Le législateur a ainsi réagi aux répercussions de la pandémie de SRAS-CoV2 et aux réglementations adoptées par les Länder pour la combattre, et a étendu l'application des règles relatives à la disparition du fondement de la transaction.

Conformément au projet de loi adopté, l'article 240 de la loi d'introduction au code civil (EGBGB) est complété par un nouveau § 7 :

Article 10

Modification de la loi d'introduction au code civil
L'article 240 de la loi d'introduction au code civil dans la version publiée le 21 septembre 1994 (BGBl. I p. 2494 ; 1997 I p. 1061), modifiée en dernier lieu par l'article 1er de la loi du 10 juillet 2020 (BGBl. I p. 1643, 1870), est complété par le § 7 suivant :

§ 7
Perturbation de la base commerciale des contrats de location et de bail
(1) Si, à la suite de mesures prises par l'État pour lutter contre la pandémie COVID-19, des terrains ou des locaux loués autres que des locaux d'habitation ne peuvent pas être utilisés pour l'exploitation du locataire ou ne peuvent l'être qu'avec une restriction considérable, il est présumé qu'une circonstance au sens de l'article 313, paragraphe 1, du code civil, qui est devenue la base du contrat de location, a été gravement modifiée après la conclusion du contrat.br> (2) Le paragraphe 1 s'applique par analogie aux contrats de bail".

En accompagnement, un principe de priorité et d'accélération a été introduit dans la loi d'introduction du code de procédure civile (EGZPO) par l'article 44 : Les procédures relatives à l'adaptation du loyer ou du bail de terrains ou de locaux autres que des locaux d'habitation en raison de mesures prises par l'État pour lutter contre la pandémie de COVID-19 doivent être traitées de manière prioritaire et accélérée. Dans ces procédures, une première audience anticipée doit avoir lieu au plus tard un mois après la notification de la requête.

La loi doit entrer en vigueur le 31.12.2020. Vous trouverez le texte intégral ici.

Mise à jour : 29.12.2020